Група компаній DIM провела дослідження первинного та вторинного ринку в Києві. Аналітики з’ясували, що ціни на новобудови зростають швидше, ніж на вторинку. Водночас первинне житло продовжують обирати за сучасні планування, енергоефективність, наявність укриттів та паркінгів. А вторинне житло залишається привабливим для тих, хто прагне швидко переїхати та отримати готову інфраструктуру.
На правах реклами
Про це КВ дізналася з повідомлення пресслужби групи компаній DIM.
“Кияни у 2025-му дедалі частіше стоять перед вибором: швидко заселитися у квартиру на вторинному ринку чи обрати новобудову заради комфорту та потенційного зростання вартості. Попри те що ціни на первинне житло зростають швидше, ніж на вторинне, попит розподіляється не так однозначно”, — зазначили у компанії.
За даними DIM, у першому півріччі 2025 року середня ціна на новобудови зросла приблизно на 14 % у річному вимірі. Сьогодні середня вартість квадратного метра в новобудовах становить близько $1000 в економсегменті, $1300 — у комфорт, $2200 — у бізнес-класі та до $4400 — у преміум.
“Вторинний ринок дорожчає повільніше. За підсумками першого півріччя подорожчання відбулось на 8-10 %, залежно від типу та кімнатності квартир. Середня вартість квартир на “вторинці” становила $2050/м2, із піковими значеннями на Печерську ($3100/м2) та найнижчими в Деснянському районі ($1060/м2)”, — розповіли в DIM.
Водночас будівельна активність суттєво знижується. Так, за перше півріччя 2025 року у Києві введено в експлуатацію 7380 квартир, що на 22 % менше, ніж минулого року. У продажу перебуває лише близько 140–145 житлових комплексів — на чверть менше, ніж до війни.
За даними аналітиків групи компаній DIM, якщо темпи другого півріччя не впадуть нижче, ніж у першому то за підсумками року місто отримає приблизно 12–14 тисяч нових квартир, що на 15–20 % менше, ніж торік. При цьому, обмежена пропозиція при стабільному попиті сприятиме подальшому зростанню цін на первинному ринку на 10-15 % до кінця року. Вторинний ринок буде зберігати плавну динаміку, особливо у сегменті малометражних квартир.
“Базовий сценарій передбачає поступове збільшення обсягів введення новобудов до довоєнного рівня не раніше кінця 2027 року. Однак у разі погіршення воєнної ситуації можливе подальше скорочення пропозиції й фокус на “готових” об’єктах вторинного ринку чи новобудовах на фінальних стадіях будівництв”, — додали в компанії.
За інформацією DIM та галузевими спостереженнями, купівлі вторинного житла керуються трьома основними аргументами: можливістю заселитися одразу, сформованою інфраструктурою району — школами, дитячими садочками, транспортом, магазинами, а також простішими умовами оформлення іпотеки.
“Первинне житло обирають за сучасні планування, енергоефективність, наявність укриттів та паркінгів, а також за можливість налаштувати простір під власні потреби. Ще одна важлива перевага — фінансові умови: гнучке розтермінування, фіксація ціни на етапі будівництва та потенційний приріст вартості у ліквідних комплексах в 2–2,5 рази до моменту введення будинку в експлуатацію”, — прокоментували у DIM.
У компанії також нагадали, що стандартні умови придбання квартир у новобудовах у 2025 році передбачають перший внесок та розстрочку на 2–3 роки (у деяких забудовників — до 5). Додатково діє державна програма пільгового кредитування, яка дозволяє отримати позику під 3 % для окремих категорій громадян або під 7 % для всіх інших, строком до 20 років.
“Вибір між первинкою і вторинкою у 2025 році залежить від балансу між готовністю, ризиком і фінансовими можливостями покупця. Якщо покупець цінує формулу “заїжджай і живи” — обирає вторинку. Новобудови ж пропонують принципово інший рівень комфорту: у першу чергу — новий рівень безпеки, що дуже важливо в умовах війни, сучасні планування, енергоефективність, наявність укриттів і паркінгів”, — зазначив Арсеній Насіковський, молодший партнер DIM.
Як додали у компанії, 2025 рік для київського ринку житла — це баланс між дефіцитом новобудов, попитом на вторинні квартири й поступовим зростанням цін у всіх сегментах. Зниження темпів введення в експлуатацію й попит на сучасні комплекси утримують ціни на первинному ринку в зростаючому тренді. Водночас вторинне житло залишається привабливим для тих, хто прагне швидко переїхати та отримати готову інфраструктуру.
Нагадаємо, у вересні група компаній DIM запропонувала спеціальні умови на придбання житла в житлових комплексах комфорт-класу Metropolis та Lucky Land. Йдеться про розстрочки до 5 років, знижені стартові внески та можливість купівлі за державними програмами «єОселя» і «єВідновлення».
Читайте: DIM оголосив вересневі спецумови на квартири комфорт-класу в ЖК Metropolis та Lucky Land
Фото: DIM
Дарина Полішевська