Ця історія про те, як відсутність людського діалогу призвела до 15 років протистояння між інвесторами та… інвесторами. Таке формулювання справді викликає здивування. Для розуміння чому сталося саме так необхідний невеликий екскурс в історію цього будівництва.
У далекому 2007 році компанія ВАТ “Київреконструкція”, якою володіли сумнозвісні брати Крючкови, анонсувала будівництво житлового комплексу під назвою “Aston Park” на вулиці Солом’янській, 17А. Проєкт майже в центрі міста був досить привабливим для інвестування в житлову та некомерційну нерухомість. Він був схвалений як “надійний” провідними українськими банками, які охоче його фінансували. Усі були щасливі…
Аж до осені 2008 року, коли луснула іпотечна бульбашка і більшість будівництв зупинилися.
Зупинилося і будівництво житлового комплексу “Aston Park”, що виглядало цілком логічно в ситуації, яка склалася у світі й, зокрема, в Україні.
Згодом, у 2011 році на арені з’являється ТОВ “Марго”, яка претендує на цю земельну ділянку. “Марго” уникає будь-якої комунікації з інвесторами, що в очах ошуканих людей ставить її на один бік із “Київреконструкцією”.
Згодом така поведінка ТОВ “Марго” стає зрозумілою. Розкрилися приголомшливі подробиці, які вразили інвесторів, що вклали гроші в цей проєкт. Виявилося, що “Київреконструкція” “друкувала” договори та інвестиційні сертифікати як платіжний інструмент для розрахунків із підрядниками, постачальниками та іншими “важливими” особами. У реєстрі договорів були присутні прізвища, дуже схожі на ПІБ директора будівельної компанії-підрядника, начальника БТІ м.Києва тих часів, родичів депутата Київради тощо.
Спроби “Об’єднання інвесторів” зв’язатися з цими людьми виявили, що: деякі з них навіть не в курсі про існування цих договорів; деякі не мають жодного інтересу до цього проєкту, а деякі і зовсім не відповіли. Іншими словами, поряд із реальними інвесторами, які купували квартири в цьому будинку, існувала певна кількість “фіктивних інвесторів” з договорами, що не мали реального фінансування.
З низки судових рішень, які пройшли всі рівні судової вертикалі, стало відомо, що цей проєкт забудовник “Київреконструкція” розпочинам з партнер-інвестором — компанією “Марго”, яка власним коштом фінансувала будівництво на початковому етап. Також стало відомо, що брати Крючкови почали продаж нерухомості без дозволу партнера і зрештою вивели з проєкту гроші та залишили будівництво.
Яку саме суму було виведено з будівництва, невідомо, але підтвердженої суми фінансування, сплаченої інвесторами-фізособами та “Марго” було б достатньо для зведення каркасу всього будинку.
Отже зі зрозумілих причин “Марго” не визнавало інвесторів, а інвестори вважали “Марго” нащадком “Київреконструкції”. Це протистояння тривало аж до осені 2021 року, доки у Київраді за посередництвом міських депутатів не розпочався діалог між інвесторами з одного боку та інвесторами з іншого. Цей діалог призвів до взаємного порозуміння, однакового бачення ситуації та визначення прийнятних для обох сторін шляхів вирішення проблеми інвесторів, які постраждали від дій “Київреконструкції”
Укотре хочеться зробити висновок, що прогрес будується на співпраці, а не на протистоянні.
Всеволод Кліщ
Директор ГО «Правозахисне об’єднання інвесторів житлового будинку на вулиці Солом’янській, 17-А в місті Києві»