Історична будівля на Подолі. Що відомо про “лот” за 8 мільйонів доларів.
У самому серці історичного Подолу, на вулиці Верхній Вал, виставлено на продаж приміщення з багатою історією та робочим бізнесом. Це триповерхова фасадна споруда із мансардою, загальною площею понад 3,3 тисячі квадратних метрів, яка вже приносить дохід від орендарів.
Ціна об’єкта — орієнтовно 353 млн гривень, або близько 8,3 мільйона доларів.
«Це рідкісний об’єкт для інвесторів — історична будівля на першій лінії, з діючими орендарями та повною інфраструктурою» — кажуть у оголошенні.
Чому будівля є унікальною
Архітектура ХІХ століття. Фасад зберіг елементи автентичного декору: ліпнину, фігурні вікна, ковані балкони — саме ті деталі, що надають споруді характерний «подільський» стиль.
Реставрація та сучасне використання. Після реконструкції будівля отримала сучасні офісні та комерційні приміщення з усіма зручностями: кабінети з ремонтом, скляні перегородки, власну інфраструктуру, що робить її придатною для бізнесу вже «з коліс».
Локація — серце Подолу. Верхній Вал — вулиця з глибокою історією, частина автентичного середовища Подолу. Будівля розташована на першій лінії, за кілька хвилин пішки до метро та активної транспортної інфраструктури.
Готовий бізнес-формат. Переконлива перевага для інвестора — приміщення вже займають орендарі: на першому поверсі — комерційні заклади, а вище — офіси, спортклуб тощо. Це означає відразу стабільний дохід після купівлі.
Що відомо про історію будівлі
Історична будівля на Верхньому Валу, яку сьогодні виставили на продаж як повноцінний бізнес-центр, належить до класичного пласту подільської забудови кінця ХІХ – початку ХХ століття. Саме в цей період Поділ активно відновлювався після катастрофічної пожежі 1811 року та переживав новий етап розвитку: квартали забудовувалися доходними будинками, торговими спорудами, складами та фінансовими установами. Вулиця Верхній Вал, яка проходить уздовж старовинної лінії укріплень давнього Києва, стала однією з ключових транспортних і торговельних артерій району, а тому забудова тут завжди була престижною та високо оцінювалася інвесторами.
Будівля, про яку йдеться, була зведена приблизно наприкінці XIX століття. Архітектурна стилістика споруди — типовий для Подолу період еклектики та модерну з елементами історизму. Зовнішній вигляд фасаду зберіг риси того часу: декоративна ліпнина над вікнами, рельєфні пілястри, фігурні карнизи та характерні ковані балкони, що виконували не тільки естетичну функцію, але й підкреслювали статус власників. Подібні деталі були ознакою фінансово успішних мешканців — найчастіше купецьких родин або підприємців, які здавали простори під магазини, склади або контори.
На початку ХХ століття будинок використовувався переважно як доходний: перший поверх займали торговельні лавки та майстерні, а верхні — житлові приміщення або невеликі офіси. Такий формат був типовим для Подолу, який завжди був районом ремісників, торговців і перевізників. Близькість Річкового вокзалу, складських зон та Контрактової площі робила будівлю стратегічно вигідною як для бізнесу, так і для проживання.
Після Другої світової війни Поділ зазнав значних змін: багато історичних будівель втратили автентичний вигляд або занепали. Однак ця будівля збереглася у досить доброму стані — насамперед тому, що в ній продовжували розташовуватися комерційні приміщення та офіси, які підтримували мінімальний рівень догляду. У радянський період тут розміщувалися різні державні та кооперативні установи, а перший поверх традиційно був зайнятий торговими об’єктами.
Важливим етапом стала реконструкція 2009 року. Тоді споруда була повністю відновлена: укріплено несучі конструкції, оновлено перекриття, встановлено сучасні інженерні системи, але найцінніше — збережено та реставровано історичний фасад. Відновлення торкнулося всіх ключових декоративних елементів — від ліпнини та балконів до мансардної частини. Реконструкція фактично перетворила будівлю з напівжитлової на повноцінний бізнес-центр з сучасними внутрішніми приміщеннями та автентичним зовнішнім виглядом.
У 2020-х роках споруда отримала підвищену увагу через незаконні будівельні роботи, які намагалися провести попри заборону міста. Місцеві активісти та Департамент охорони культурної спадщини КМДА втрутилися, і роботи було зупинено. Це лише підкреслило значення будинку як елемента історичної спадщини — не тільки як комерційного об’єкта, але й як частини міського середовища Подолу.
Сьогодні будівля розглядається не лише як інвестиційний актив — її історична цінність робить її важливою частиною архітектурного ансамблю Верхнього Валу. Те, що об’єкт із кінця XIX століття вдалося інтегрувати у сучасний бізнес-простір із збереженням архітектурного обличчя, є рідкісним прикладом вдалої модернізації історичної споруди.
Для кого цей об’єкт може бути цікавим
Ця будівля — ідеальний варіант для інвесторів, які шукають:
- комерційну нерухомість у самому центрі Києва;
- приміщення із збереженою історичною архітектурою + сучасним ремонтом;
- об’єкт з уже діючими орендарями та стабільним доходом;
- активну міську локацію з інфраструктурою для бізнесу.
Що саме стало причиною інциденту та чи можуть подібні ситуації повторитися — наразі з’ясовують профільні служби. У місті запевняють, що тримають ситуацію на контролі, однак мешканців закликають стежити за оновленнями та бути готовими до можливих оперативних змін.
Ще не підписані на наш Telegram-канал “Головні новини Києва – 44.ua”? Тоді долучайтесь, щоб бути в курсі усіх актуальних, важливих та перевірених новин Києва, Київської області та України.
Джерело: 44.ua