Група компаній DIM розповіла про популярні тенденції на ринку нерухомості. Нині покупці надають перевагу програмам розтермінування від забудовників, а не єОселі. Девелопери пропонують житло за вигідними цінами без зайвої бюрократії. Також забудовники впроваджують фіксацію ціни, де вартість житла закріплюється в гривні, що захищає інвесторів від інфляції й валютних коливань.
На правах реклами
Про це КВ дізналася з повідомлення пресслужби групи компаній DIM.
“За три роки після запуску державної іпотеки “єОселя”, ринок нерухомості в Україні фактично сам створив ефективну альтернативу — розстрочки від забудовників. Вони стали гнучкішими, швидшими та доступнішими для широкого кола громадян, ніж державні програми з обмеженими можливостями. У 2025 році розстрочки охоплюють від 65 до 90% угод із новобудовами, тоді як частка державної іпотеки складає не більше 5-15%”, — зазначили у повідомленні.
Як розповіли у DIM, програма стартувала у жовтні 2022 року з 470 виданими кредитами. У наступному році відбувся вибуховий ріст — 5855 кредитів, що спричинив високий попит пільгових категорій (військових, медиків та ВПО). У 2024 році зростання суттєво сповільнилося. Попри докапіталізацію на 20 млрд грн і розширення категорій, програма зіштовхнулась з бюрократією — велика частина заявок отримала відмову.
“За 9 місяців 2025 року програма “єОселя” видала 5406 кредитів, що становить 63.48% від загальної кількості кредитів за весь 2024 рік, демонструючи спад на 20.78% порівняно з аналогічним періодом минулого року. За прогнозами аналітиків групи компаній DIM, при збереженні середньомісячного темпу (600 кредитів) до кінця року кількість кредитів становитиме 7,2–8 тисяч, або близько 90% від показників 2024-го. Для відновлення до рівня 2024 року потрібне спрощення процедур або додаткове фінансування”, — додали у компанії.
Водночас у DIM з’ясували, що загалом за період дії програми було видано 20 773 кредити на 35 млрд гривень. Середня вартість придбаної нерухомості становить 2,35 млн гривень, середня вартість за квадратний метр — 39 947 гривень, а середня площа придбаної нерухомості — 57,4 м2. Це свідчить на орієнтацію програми на житло економ та комфорт класу.
“Майже половина всіх угод за програмою “єОселя” припадає на Київ та Київську область, де ринок нерухомості залишається найбільш ліквідним та з великою концентрацією попиту. Далі йдуть Львівська (6,1%), Івано-Франківська (4,7%) та Одеська (4,5%) області. У прифронтових регіонах частка угод не перевищує 1% через воєнні ризики, зокрема ймовірність пошкодження житла, та ускладнене кредитування”, — розповіли у DIM.
У компанії наголосили, що у 2025 році програма значно розширила коло учасників. Пільгові кредити під 3% доступні для військовослужбовців, силовиків, медиків, педагогів, науковців, ветеранів війни, учасників бойових дій, осіб з інвалідністю внаслідок війни та сімей загиблих. Вони становлять 60–70% заявок. З них 76% — військові та силовики, по 20% — медики та педагоги, 4% — науковці.
Кредити під 7% призначені для внутрішньо переміщених осіб, IT-спеціалістів, працівників бюджетної сфери, молодих родин до 35 років та громадян без власного житла або з площею менше норми. Водночас за весь період дії програми “єОселя”, ВПО отримали лише 14% кредитів, ветерани — 7%, а інші категорії громадян — 79%.
“Попри розширення програми “єОселя” у 2025 році, вона залишається недоступною для більшості громадян через суворі вимоги та бюрократію. Лише 10–30% заявок схвалюють через автоматизований відбір у “Дії” та банках”, — розповіли у компанії.
Вони додали, що понад 70–90% відмов відбувається на етапах перевірки: невідповідність пільговим категоріям, помилки в документах, банк, акредитація, нотаріус, страхування, вік, офіційні доходи, наявність житла і воєнні ризики. Непільговики, зокрема підприємці та неофіційно працевлаштовані, мають мінімальні шанси, що робить програму доступною лише для 10–15% потенційних позичальників.
“Поки державна програма “єОселя” залишається бюрократичною й обмеженою категоріями — ринок нерухомості сам створив гнучку альтернативу — розстрочки від забудовників. За декілька років вони фактично замінили іпотеку як основний спосіб купівлі житла в новобудовах — стали гнучкіші, швидші у погодженні та не мають категорійних бар’єрів, що робить їх ключовим конкурентом державної іпотеки”, — зазначили у DIM.
За їхніми словами, у 2025 році розстрочка від забудовників охоплює 65–90% угод із новобудовами, тоді як частка держіпотек займає лише 5–15 %. Серед причин виділяють — простоту і швидкість, гнучкі умови, перші внески від 10–20 % та подовжені терміни іпотеки. Також забудовники пропонують фіксацію ціни, де вартість житла закріплюється в гривні, що захищає інвесторів від інфляції й валютних коливань.
“Завдяки цьому до 80 % українців, які не проходять за критеріями “єОселі”, мають змогу придбати квартиру саме на виплат. За 9 місяців 2025 року укладено близько 10–15 тисяч угод із розтермінуванням, а попит на розстрочки в комфорт-класі зріс на 30 %. Близько 40 % усіх звернень до офісів продажів у цьому сегменті стосуються саме програм розстрочки”, — розповіли у компанії.
Вони додали, що перша десятка лідерів-забудовників столичного регіону пропонує подовжені програми розстрочки до 5–7 років. У деяких є безвідсоткові періоди під 0 % без прихованих платежів, з можливістю дострокового погашення. Водночас ціни на квартири з розстрочкою часто вищі на 5–10 %, що компенсує забудовнику безвідсоткове фінансування.
За даними аналітиків групи компаній DIM, попит на довготривалі програми зріс на 25–30 %, особливо у комфорт-класі. Покупці готові сплачувати більші щомісячні платежі заради швидкого оформлення та відсутності перевірки фінансових справ.
“Розстрочка стала “новою валютою ринку” та перетворилась на головний механізм купівлі житла в новобудовах. Вона швидша, гнучкіша й зрозуміліша для покупця, ніж державна іпотека. Саме тому понад дві третини продажів новобудов у 2025 році відбуваються через розтермінування”, — підкреслили у DIM.
Нагадаємо, група компаній DIM представила нову програму розстрочки на придбання квартир – до 5 років під 0%. Жодних переплат, прихованих платежів чи складних погоджень: тепер купити житло можна з максимальною фінансовою гнучкістю.
Читайте: DIM запускає розстрочку до 5 років під 0% на квартири у своїх комплексах
Фото: DIM
Дарина Полішевська